فرم خام مبایعه نامه املاک pdf

فرم خام مبایعه نامه املاک pdf یه سند خیلی مهم و کاربردیه که بهتون کمک می کنه تا قرارداد خرید و فروش ملک رو حسابی و دقیق تنظیم کنید و خیالتون از بابت معامله راحت باشه. تو این مقاله قراره بهترین و جدیدترین نسخه های قابل دانلود این فرم رو، هم به صورت PDF و هم به صورت Word (برای راحتی ویرایش)، در اختیارتون بگذاریم. علاوه بر این، قدم به قدم یادتون می دیم چطوری این فرم رو پر کنید، با هم تفاوت های مبایعه نامه و قولنامه رو موشکافی می کنیم، مدارک لازم رو می گیم و هر نکته حقوقی ریزی که ممکنه تو معامله به دردتون بخوره رو با زبون خودمونی توضیح می دیم. هدف اینه که معامله ملکیتون رو با اطمینان کامل و بدون دغدغه انجام بدید و هیچ جای شک و شبهه ای باقی نمونه.

مبایعه نامه املاک چیه؟ یه تعریف خودمونی از بیع نامه

فرض کنید می خواید یه خونه، مغازه یا زمین بخرید یا بفروشید. خب، این معامله های بزرگ و مهم رو که نمی شه همین جوری با یه باشه و قبوله انجام داد، درسته؟ اینجا پای یه سند خیلی مهم وسط میاد به اسم مبایعه نامه املاک یا همون بیع نامه. حالا این بیع نامه دقیقاً چیه؟

به زبون ساده، مبایعه نامه یه قرارداد کتبیه که نشون می ده بین خریدار و فروشنده یه معامله ملکی انجام شده. تو این سند، همه چیزِ معامله، از جمله مشخصات دقیق ملک، قیمت کل (ثمن معامله)، اینکه خریدار چقدر پول داده و کی بقیه رو می ده، کی ملک رو تحویل می ده و کی قراره سند رسمی به نام خریدار بشه، کاملاً مشخص می شه. یعنی انگار یه نقشه راهه برای کل مسیر معامله.

از نظر حقوقی، وقتی مبایعه نامه رو امضا می کنید، یعنی هر دو طرف پای حرفشون وایسادن و متعهد شدن که طبق همین قرارداد پیش برن. این قرارداد «لازم» محسوب می شه، یعنی نمی تونید الکی بزنید زیرش، مگر اینکه یکی از اون شرایط قانونی فسخ پیش بیاد یا هر دو طرف با هم به توافق برسن. پس اهمیت مبایعه نامه اینه که هم مالکیت ملک رو نشون می ده (قبل از سند رسمی) و هم تعهدات خریدار و فروشنده رو قشنگ مشخص می کنه که بعداً دعوا و مشکلی پیش نیاد.

یادتون باشه، مبایعه نامه ستون فقرات هر معامله ملکیه و هر کلمه اش می تونه سرنوشت معامله رو عوض کنه. پس با دقت بخونید و پر کنید.

تفاوت کلیدی مبایعه نامه و قولنامه: ابهامی رایج تو معاملات

خیلی ها وقتی می خوان ملک بخرن یا بفروشن، بین دو تا اصطلاح گیر می کنن: قولنامه و مبایعه نامه. بعضی ها فکر می کنن این دو تا با هم فرقی ندارن یا حتی به جای هم استفاده شون می کنن. اما در واقعیت، این دو تا حسابی با هم فرق دارن و اگه حواستون نباشه، ممکنه سرتون کلاه بره یا به دردسر بیفتید. بیاید ببینیم فرقشون چیه.

قولنامه چیه و به چه دردی می خوره؟

قولنامه، از اسمش معلومه، یه جور «قول و قرار» کتبیه. این سند وقتی به درد می خوره که خریدار یا فروشنده، هنوز کامل آماده معامله اصلی نیستن. مثلاً خریدار پولش جور نشده یا فروشنده هنوز مدارک ملک رو تکمیل نکرده (مثل تسویه حساب شهرداری یا دارایی). تو قولنامه، طرفین به همدیگه قول می دن که تو یه زمان مشخص و با شرایط خاصی که تو قولنامه نوشتن، بیان و معامله اصلی رو انجام بدن.

یعنی قولنامه، یه تعهد برای انجام معامله تو آینده است، نه خود معامله. اعتبار حقوقیش کمتر از مبایعه نامه است و بیشتر جنبه ی یه تعهد برای بستن قرارداد اصلی رو داره. اگه یکی زیر قولش بزنه، طرف مقابل می تونه پیگیری قانونی کنه، ولی معمولاً اثبات و پیگیریش ممکنه پیچیده تر باشه.

مبایعه نامه: قرارداد اصلی انتقال مالکیت

اما مبایعه نامه املاک، فرق داره. مبایعه نامه، همون قرارداد اصلی و قطعی خرید و فروش ملکه. وقتی مبایعه نامه امضا می شه، یعنی مالکیت ملک رسماً (هرچند به صورت عادی و نه رسمی کامل در دفترخانه) از فروشنده به خریدار منتقل شده و هر دو طرف باید به تعهداتشون عمل کنن. این سند شامل جزئیات کامل ملک، قیمت، نحوه پرداخت، تاریخ تحویل، تاریخ و محل تنظیم سند رسمی و ضمانت اجراهاییه که اگه یکی از طرفین زیر قولش بزنه، چه اتفاقی میفته.

پس، اگه بخوایم خلاصه بگیم، قولنامه یه پیش قرارداد برای آینده ست، ولی مبایعه نامه خودش قرارداد انتقال مالکیت امروزه.

جدول مقایسه جامع: قولنامه در برابر مبایعه نامه

برای اینکه بهتر متوجه تفاوت های این دو تا سند مهم بشید، یه جدول مقایسه کامل براتون آماده کردیم:

معیار مقایسه	قولنامه	مبایعه نامه
ماهیت حقوقی	تعهد به انعقاد قرارداد در آینده (عقد عهدی)	خود قرارداد اصلی انتقال مالکیت (عقد تملیکی)
زمان انتقال مالکیت	مالکیت منتقل نمی شود، فقط وعده انتقال است.	مالکیت (به صورت عادی) منتقل می شود، هرچند ثبت رسمی در آینده است.
اعتبار قانونی	اعتبار محدودتر، بیشتر تعهد به انجام.	اعتبار حقوقی کامل و قابل پیگیری در مراجع قضایی.
قابلیت فسخ	فسخ آن معمولاً راحت تر است (با توافق طرفین یا شروط خاص).	عقد لازم است و فسخ آن دشوارتر است، مگر با خیارات قانونی یا توافق طرفین.
ثبت رسمی	معمولاً ثبت نمی شود، می تواند دست نویس باشد.	در بنگاه های املاک با کد رهگیری یا دفاتر اسناد رسمی تنظیم می شود.
ضمانت اجرا	اثبات و پیگیری تخلف ممکن است پیچیده تر باشد.	تخلف از آن تبعات حقوقی و قضایی جدی دارد و معمولاً شامل وجه التزام است.
کد رهگیری	معمولاً ندارد.	در بنگاه های املاک معتبر، حتماً باید کد رهگیری داشته باشد.

یادتون باشه که برای معاملات ملکی، مخصوصاً اونایی که قیمت بالایی دارن، همیشه اولویت با تنظیم مبایعه نامه معتبر و دارای کد رهگیری تو بنگاه های املاکه. اینجوری خیالتون از هر نظر راحت تره و اگه مشکلی هم پیش بیاد، دستتون بازتره برای پیگیری حقوقی. قولنامه رو بذارید برای وقتایی که واقعاً چاره ای نیست!

دانلود فرم خام مبایعه نامه املاک (PDF و Word) – بهترین و جدیدترین نسخه

حالا که حسابی فهمیدیم مبایعه نامه املاک چیه و چقدر مهمه، وقتشه بریم سراغ بخش هیجان انگیز ماجرا: دانلود فرم خام مبایعه نامه املاک pdf و Word. ما اینجا براتون جدیدترین و کامل ترین نسخه های این فرم ها رو آماده کردیم که بر اساس آخرین قوانین و مقررات تنظیم شده اند. این فرم ها طوری طراحی شدن که همه ی بندهای مهم حقوقی رو پوشش بدن تا شما با خیال راحت معامله تون رو انجام بدید.

شاید بپرسید چرا هم PDF و هم Word؟ خب، هر کدوم مزایای خاص خودشون رو دارن:

• فرم PDF: اگه می خواید فرم رو پرینت بگیرید و دستی پر کنید یا با نرم افزارهای ویرایش PDF مستقیم داخلش تایپ کنید، این فرم به دردتون می خوره. خوبی PDF اینه که ساختار و قالبش ثابت می مونه و کسی نمی تونه به راحتی تغییرش بده، پس از نظر امنیتی هم گزینه ی خوبیه.
• فرم Word: اگه ترجیح می دید فرم رو تو کامپیوتر یا لپ تاپتون پر کنید، این فرم عالیه. می تونید هر تغییری که دلتون می خواد توش بدید، بندهای اضافی وارد کنید یا بندهایی که لازم ندارید رو حذف کنید. یعنی کاملاً قابلیت ویرایش و شخصی سازی داره.

پس هر کدوم که بیشتر به کارتون میاد رو می تونید دانلود کنید. فقط حواستون باشه که اگه تغییرات زیادی تو فرم Word دادید، حتماً قبل از امضا با یه حقوقدان مشورت کنید.

این هم از باکس دانلود که قولش رو دادیم. روی دکمه مورد نظرتون کلیک کنید:

باکس دانلود فرم خام مبایعه نامه املاک

دانلود فرم خام مبایعه نامه املاک (PDF)
مناسب برای پرینت و تکمیل دستی یا تایپ مستقیم در نرم افزارهای ویرایش PDF

دانلود فرم خام مبایعه نامه املاک (Word – قابلیت ویرایش)
بهترین گزینه برای تکمیل کامپیوتری و اعمال تغییرات دلخواه

راهنمای گام به گام تکمیل مبایعه نامه املاک: از شروع تا امضا

خب، حالا که فرم خام مبایعه نامه املاک رو دانلود کردید، وقتشه که یاد بگیریم چطوری بند به بند اونو پر کنیم تا یه قرارداد بی عیب و نقص داشته باشیم. این قسمت خیلی مهمه، چون حتی یه اشتباه کوچیک هم می تونه کلی دردسر حقوقی درست کنه. پس با دقت مراحل رو دنبال کنید.

4.1. پیش نیازها و مدارک ضروری قبل از تنظیم مبایعه نامه

قبل از اینکه خودکار رو دستتون بگیرید و شروع به پر کردن فرم کنید، یه سری مدارک و اطلاعات حیاتی هست که باید از قبل آماده و بررسی کنید. این مرحله مثل گرم کردن قبل از ورزشه، اگه درست انجام نشه، ممکنه آسیب ببینید!

• مدارک هویتی طرفین: کارت ملی و شناسنامه خریدار و فروشنده (و اگه وکیل دارن، وکالت نامه معتبر). حتماً از اصل مدارک کپی بگیرید و چک کنید که تاریخ انقضا نداشته باشن و مشخصات با فرد حاضر تطابق داشته باشه.
• اسناد مالکیت ملک: سند تک برگ یا دفترچه ای، بنچاق (اگه ملک قدیمی یه)، گواهی پایان کار شهرداری و گواهی عدم خلافی. اینا مدارکی هستن که نشون می دن فروشنده واقعاً صاحب ملکه و ملک هم مشکلی نداره. حواستون به وضعیت سند باشه (مثلاً اگه مشاع، وقفی یا در رهن بانکه).
• اطلاعات دقیق ملک: پلاک ثبتی، آدرس دقیق و کامل، متراژ دقیق (که بهتره با اندازه گیری مجدد توسط کارشناس تأیید بشه)، و کاربری ملک (مسکونی، تجاری، اداری، زمین کشاورزی).
• نحوه واریز وجه: شماره حساب بانکی فروشنده یا مشخصات چک هایی که قراره رد و بدل بشه.
• مدارک خاص (در صورت نیاز):
  • اگه ملک ورثه ایه: گواهی حصر وراثت و گواهی پرداخت مالیات بر ارث.
  • اگه فروشنده قیم یا وکیل یا نماینده قانونیه: مدارک اثبات سمتش.
  • اگه ملک بازداشتی یا در رهن بانکه: حتماً باید تکلیف این موارد قبل از امضا مشخص بشه و تو قرارداد ذکر بشه.

خلاصه، تو این مرحله باید حسابی چشم هاتون رو باز کنید و همه چیز رو از نزدیک ببینید و بررسی کنید. هر ابهامی داشتید، بپرسید و مطمئن شید.

4.2. جزئیات تکمیل بندهای اصلی فرم مبایعه نامه

حالا که مدارک رو جمع و جور کردید و حسابی چک کردید، وقتشه که فرم رو پر کنید. بند به بند میریم جلو:

1. مشخصات طرفین:

   اول از همه، اسم و فامیل، کد ملی، شماره شناسنامه، تاریخ تولد، آدرس کامل و شماره تماس دقیق خریدار و فروشنده رو بنویسید. اگه یکی از طرفین شرکت یا موسسه است، اطلاعات کامل حقوقی اون رو وارد کنید (مثل نام شرکت، شماره ثبت، کد اقتصادی و آدرس شرکت). دقت کنید که هیچ حرفی اشتباهی نوشته نشه.

2. مشخصات مورد معامله:

   اینجا جزئیات ملک رو وارد می کنیم. پلاک ثبتی اصلی و فرعی، بخش ثبتی، متراژ دقیق، آدرس کامل، کاربری ملک (مثلاً آپارتمان مسکونی طبقه چندم، یا زمین با کاربری کشاورزی). وضعیت سند رو هم حتماً قید کنید (مثل سند تک برگ شش دانگ، مشاع، وقفی، عرصه و اعیان و…). اگه ملک امتیازاتی مثل آب، برق، گاز یا تلفن داره، اون ها رو هم بنویسید.

3. ثمن معامله (قیمت کل):

   قیمت کلی که برای ملک توافق شده رو هم به عدد و هم به حروف بنویسید. بعدش مشخص کنید که این مبلغ چطوری قراره پرداخت بشه: چقدر پیش پرداخت، چند تا قسط و مبلغ هر قسط چقدره. تاریخ دقیق پرداخت هر قسط رو هم بنویسید و اگه با چک پرداخت می شه، شماره و تاریخ چک ها رو هم ذکر کنید.

4. زمان و نحوه تحویل مبیع:

   دقیقاً مشخص کنید که ملک چه تاریخی به خریدار تحویل داده می شه. آیا ملک الان خالیه یا مستاجر داره؟ اگه مستاجر داره، تکلیفش چیه و تا کی باید تخلیه کنه؟ اگه فروشنده باید ملک رو تعمیر یا آماده تحویل کنه، جزئیاتش رو بنویسید.

5. تاریخ و محل تنظیم سند رسمی:

   یه تاریخ مشخص برای حضور تو دفترخونه برای انتقال سند رسمی تعیین کنید. همچنین شماره یا آدرس دفترخونه ای که قراره این کارو انجام بده رو هم بنویسید. حواستون باشه که معمولاً هزینه های تنظیم سند رسمی بین خریدار و فروشنده تقسیم می شه، مگر اینکه توافق دیگه ای کرده باشید.

6. ضمانت اجراها و وجه التزام:

   این بخش خیلی حیاتیه! اینجا مشخص می کنید که اگه هر کدوم از طرفین (خریدار یا فروشنده) به هر دلیلی به تعهداتشون عمل نکردن، چه جریمه ای باید بدن. مثلاً می نویسید اگه فروشنده ملک رو سر موقع تحویل نده، روزی فلان قدر جریمه باید بده. یا اگه خریدار پول رو سر موقع واریز نکنه، چه اتفاقی می افته. این جریمه های مالی رو بهش می گن «وجه التزام» و وجودشون باعث می شه که طرفین جدی تر باشن و کمتر زیر قولشون بزنن.

7. شروط ضمن عقد:

   گاهی وقت ها علاوه بر موارد استاندارد، خریدار و فروشنده شروط خاصی هم دارن. مثلاً فروشنده می گه من این ملک رو می فروشم، به شرط اینکه تا یه ماه دیگه بتونم توش بمونم. یا خریدار می گه به شرط اینکه تا قبل از تنظیم سند، وام مسکنم اوکی بشه. اینجور شروط رو باید تو این بخش بنویسید. همچنین تو این بخش می تونید خیارات قانونی (مثل خیار غبن که یعنی ضرر فاحش در معامله) رو از طرفین سلب کنید یا برای موارد خاصی باقی بذارید. خیلی مهمه که قبل از سلب خیارات، دقیقاً بدونید چی رو دارید سلب می کنید.

8. امضای شهود و اهمیت آن:

   برای اینکه مبایعه نامه شما، حتی اگه رسمی نباشه، اعتبار بیشتری داشته باشه، حتماً از دو نفر شاهد بخواید که زیرش رو امضا کنن. مشخصات کامل شهود (نام، نام خانوادگی، کد ملی و امضا) باید ثبت بشه. وجود شهود می تونه تو دادگاه ها خیلی کمکتون کنه.

9. کد رهگیری:

   اگه مبایعه نامه رو تو بنگاه املاک تنظیم می کنید، حتماً و حتماً از بنگاه بخواید که براتون کد رهگیری بگیره. کد رهگیری مبایعه نامه یه کد منحصر به فرده که تو سیستم اداره ثبت املاک ثبت می شه و نشون می ده معامله شما واقعیه و تو هیچ بنگاه دیگه ای برای همون ملک معامله ای انجام نشده. می تونید این کد رو از طریق سایت های مربوطه استعلام کنید تا از اعتبارش مطمئن بشید.

4.3. نکات حقوقی حیاتی و خطاهای رایج در تنظیم مبایعه نامه

تا اینجا همه چیز رو یاد گرفتید، ولی یه سری نکته ریز و درشت حقوقی هست که اگه حواستون بهشون نباشه، ممکنه تمام زحماتتون هدر بره و کار به دادگاه و دعوا بکشه. پس اینا رو حتماً تو ذهنتون داشته باشید:

1. استعلام وضعیت ثبتی ملک:

   قبل از هر اقدامی، حتماً از اداره ثبت اسناد و املاک یا از طریق بنگاه های معتبر استعلام بگیرید که ملک در رهن بانک نباشه، بازداشت نباشه، تو طرح های دولتی نباشه یا مشکل حقوقی دیگه ای نداشته باشه. این کار از خیلی از مشکلات بزرگ پیشگیری می کنه.

2. بررسی مدارک هویتی و اصالت اسناد:

   فقط به کپی مدارک اکتفا نکنید. اصل مدارک هویتی و سند ملک رو ببینید. با دقت مشخصات رو با هم تطبیق بدید و مطمئن شید که فروشنده همون کسیه که تو سند به عنوان مالک معرفی شده. از درست بودن تاریخ ها و مهر و امضاها مطمئن بشید.

3. عدم امضای فرم های خام یا ناقص:

   این یه اشتباه مرگباره! هرگز، تاکید می کنم هرگز، فرم مبایعه نامه رو در حالی که خالیه یا بخش هایی ازش پر نشده، امضا نکنید. بعضی افراد سودجو از این کار سوءاستفاده می کنن و بعداً می تونن هرچیزی که دلشون خواست رو تو فرم پر کنن و شما رو به دردسر بندازن.

4. خوانده شدن دقیق تمامی بندها قبل از امضا:

   قبل از اینکه خودکارتون رو برای امضا بردارید، تک تک بندهای قرارداد رو با دقت بخونید. اگه سواد حقوقی کافی ندارید، از کسی که متخصصه کمک بگیرید. هر بند رو درک کنید و مطمئن شید که با خواسته های شما مطابقت داره. عجله نکنید!

5. عدم توافق بر شرایط مبهم:

   اگه تو متن قرارداد به کلمات یا جملات مبهمی برخوردید که معنیشون رو دقیق نمی دونید یا دو پهلو هستن، هرگز اونا رو نادیده نگیرید. از طرف مقابل بخواید که توضیح بده و اگه لازمه، اون بخش رو واضح تر بنویسید یا حذف کنید. شرایط باید کاملاً شفاف و روشن باشن.

6. مشاوره با وکیل یا کارشناس حقوقی:

   اگه معامله ای که دارید انجام می دید، ارزش مالی بالایی داره یا پیچیدگی های خاصی (مثل ورثه ای بودن، مشاع بودن، داشتن مشکلات ثبتی و…) داره، حتماً قبل از امضا با یه وکیل یا کارشناس حقوقی متخصص مشورت کنید. یه هزینه کوچیک برای مشاوره، می تونه شما رو از ضررهای بزرگ میلیونی و میلیاردها تومانی نجات بده.

ضرب المثل ایرانی می گه: کار را که کرد؟ آنکه تمام کرد. تو معامله ملک، کار رو اونی خوب تموم می کنه که از اول تا آخرش رو با دقت و وسواس انجام بده.

نمونه تکمیل شده مبایعه نامه املاک (با جزئیات دقیق)

وقتی می خواید یه کار مهم رو انجام بدید، دیدن یه نمونه تکمیل شده می تونه خیلی بهتون کمک کنه تا بفهمید چی به چیه و چطوری باید کار رو پیش ببرید. تو این بخش، براتون دو تا نمونه تکمیل شده مبایعه نامه املاک رو آماده کردیم، یکی برای آپارتمان و یکی برای زمین. این نمونه ها با اطلاعات فرضی پر شده اند تا شما دید بهتری از نحوه پر کردن فرم فرم خام مبایعه نامه املاک pdf و Word پیدا کنید.

با دیدن این نمونه ها، متوجه می شید که هر بخش از فرم خام چطوری باید پر بشه و چه اطلاعاتی رو باید تو کدوم قسمت وارد کنید. اینجوری خیالتون راحت تره و با اعتماد به نفس بیشتری می تونید مبایعه نامه خودتون رو تنظیم کنید.

5.1. نمونه تکمیل شده مبایعه نامه آپارتمان

اینجا یه نمونه از یک مبایعه نامه برای فروش آپارتمان رو می بینید که تمام بندهاش با دقت پر شده:

بسمه تعالی
مبایعه نامه عادی (قرارداد خرید و فروش ملک)

تاریخ تنظیم: 1403/05/20

طرفین معامله:

1. فروشنده:
   نام: احمدی     نام خانوادگی: کریمی
   نام پدر: رضا     شماره شناسنامه: 12345     کد ملی: 0012345678
   آدرس: تهران، خیابان ولیعصر، کوچه امین، پلاک 15، واحد 4
   شماره تماس: 09121112233

2. خریدار:
   نام: علی     نام خانوادگی: محمدی
   نام پدر: حسین     شماره شناسنامه: 67890     کد ملی: 0023456789
   آدرس: تهران، خیابان آزادی، کوچه نگین، پلاک 22، واحد 2
   شماره تماس: 09124445566

مورد معامله:
یک واحد آپارتمان مسکونی به مساحت 100 متر مربع (با احتساب مشاعات)، دارای پلاک ثبتی 123/45 واقع در بخش 11 تهران، خیابان شهید بهشتی، کوچه 7، پلاک 8، طبقه 3، واحد 6. دارای سند تک برگ شش دانگ به شماره سریال 123456789 صادره از اداره ثبت اسناد منطقه 11 تهران. دارای امتیازات آب، برق، گاز و خط تلفن ثابت به شماره 88887777.

ثمن معامله (قیمت کل):
مبلغ کل مورد معامله: 10,000,000,000 ریال (معادل یک میلیارد تومان) وجه رایج مملکت ایران.

نحوه پرداخت:
1. مبلغ 500,000,000 ریال (پانصد میلیون تومان) به عنوان پیش پرداخت، طی چک شماره 012345 عهده بانک ملت به تاریخ 1403/05/20 به فروشنده پرداخت گردید.
2. مبلغ 400,000,000 ریال (چهارصد میلیون تومان) در تاریخ 1403/06/20 طی چک شماره 012346 عهده بانک ملت به فروشنده پرداخت خواهد شد.
3. باقیمانده مبلغ 100,000,000 ریال (صد میلیون تومان) همزمان با تاریخ تنظیم سند رسمی و انتقال قطعی مالکیت در دفترخانه به فروشنده پرداخت خواهد شد.

زمان و نحوه تحویل مبیع:
تحویل مورد معامله به خریدار در تاریخ 1403/06/10 صورت می گیرد. فروشنده متعهد است تا قبل از تاریخ مذکور، ملک را کاملاً تخلیه و به صورت سالم و بدون هیچگونه اشغال یا بدهی، به خریدار تحویل دهد.

تاریخ و محل تنظیم سند رسمی:
طرفین متعهدند در تاریخ 1403/06/30 (سی ام شهریور ماه یک هزار و چهارصد و سه) در دفترخانه اسناد رسمی شماره 555 تهران واقع در خیابان کریمخان زند، نسبت به انتقال رسمی سند مالکیت به نام خریدار اقدام نمایند. هزینه های انتقال سند بر عهده طرفین به صورت مساوی می باشد.

شروط ضمن عقد:
1. کلیه خیارات، خصوصاً خیار غبن ولو به فاحش ترین درجه، از طرفین سلب و ساقط گردید.
2. فروشنده متعهد است تمامی بدهی های مربوط به شارژ ساختمان، قبوض (آب، برق، گاز، تلفن) و مالیات های مربوط به ملک تا تاریخ تحویل را تسویه نماید.
3. در صورت عدم حضور هر یک از طرفین در دفترخانه در تاریخ مقرر، یا عدم ایفای تعهدات مالی یا غیرمالی، طرف متخلف موظف است مبلغ 50,000,000 ریال (پنجاه میلیون تومان) به عنوان وجه التزام به طرف دیگر پرداخت نماید. پرداخت وجه التزام، مانع از ایفای تعهد اصلی نخواهد بود.

امضاء خریدار:                     امضاء فروشنده:

امضاء شاهد 1: (نام و نام خانوادگی، کد ملی)
امضاء شاهد 2: (نام و نام خانوادگی، کد ملی)

5.2. نمونه تکمیل شده مبایعه نامه زمین

این هم یه نمونه مبایعه نامه برای فروش یک قطعه زمین، با اطلاعات فرضی:

بسمه تعالی
مبایعه نامه عادی (قرارداد خرید و فروش زمین)

تاریخ تنظیم: 1403/05/22

طرفین معامله:

1. فروشنده:
   نام: سارا     نام خانوادگی: حسینی
   نام پدر: محمد     شماره شناسنامه: 98765     کد ملی: 0034567890
   آدرس: اصفهان، خیابان توحید، کوچه لادن، پلاک 10
   شماره تماس: 09137778899

2. خریدار:
   نام: رضا     نام خانوادگی: نظری
   نام پدر: مرتضی     شماره شناسنامه: 54321     کد ملی: 0045678901
   آدرس: اصفهان، خیابان میر، کوچه پونه، پلاک 7
   شماره تماس: 09131234567

مورد معامله:
یک قطعه زمین با کاربری زراعی به مساحت 2000 متر مربع (دو هزار متر مربع)، دارای پلاک فرعی 1/50 و پلاک اصلی 100 واقع در بخش 4 ثبت اصفهان، منطقه حاشیه رودخانه زاینده رود، جنب روستای باغ گل. دارای سند دفترچه ای شش دانگ به شماره 55555 صادره از اداره ثبت اسناد اصفهان. دارای حق آب از چاه عمیق مجاز به مدت 4 ساعت در هفته.

ثمن معامله (قیمت کل):
مبلغ کل مورد معامله: 8,000,000,000 ریال (معادل هشتصد میلیون تومان) وجه رایج مملکت ایران.

نحوه پرداخت:
1. مبلغ 400,000,000 ریال (چهارصد میلیون تومان) به عنوان پیش پرداخت، به حساب بانکی فروشنده به شماره شبای IR123456789012345678901234 به تاریخ 1403/05/22 واریز و رسید آن تحویل فروشنده گردید.
2. باقیمانده مبلغ 400,000,000 ریال (چهارصد میلیون تومان) همزمان با تاریخ تنظیم سند رسمی و انتقال قطعی مالکیت در دفترخانه به فروشنده پرداخت خواهد شد.

زمان و نحوه تحویل مبیع:
تحویل مورد معامله به خریدار در تاریخ 1403/06/05 صورت می گیرد. فروشنده متعهد است زمین را کاملاً خالی از هرگونه اشغال و مانع به خریدار تحویل دهد.

تاریخ و محل تنظیم سند رسمی:
طرفین متعهدند در تاریخ 1403/06/25 (بیست و پنجم شهریور ماه یک هزار و چهارصد و سه) در دفترخانه اسناد رسمی شماره 777 اصفهان واقع در خیابان چهارباغ، نسبت به انتقال رسمی سند مالکیت به نام خریدار اقدام نمایند. هزینه های مربوط به دارایی و انتقال سند بر عهده طرفین به صورت مساوی می باشد.

شروط ضمن عقد:
1. کلیه خیارات از جمله خیار غبن ولو به فاحش ترین درجه، از طرفین سلب و ساقط گردید.
2. فروشنده متعهد است تا قبل از تاریخ تنظیم سند رسمی، از هرگونه اقدام حقوقی یا فیزیکی که مانع از انتقال کامل و بی دردسر مالکیت به خریدار شود، خودداری نماید.
3. در صورت عدم حضور خریدار در دفترخانه در تاریخ مقرر، فروشنده می تواند با مراجعه به دفترخانه و اخذ گواهی عدم حضور، قرارداد را فسخ و مبلغ پیش پرداخت را به نفع خود ضبط نماید.
4. در صورت عدم حضور فروشنده در دفترخانه در تاریخ مقرر، خریدار می تواند با مراجعه به دفترخانه و اخذ گواهی عدم حضور، و با ارائه رسید پرداخت مبلغ پیش پرداخت، از طریق مراجع قضایی نسبت به الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی اقدام نماید.

امضاء خریدار:                     امضاء فروشنده:

امضاء شاهد 1: (نام و نام خانوادگی، کد ملی)
امضاء شاهد 2: (نام و نام خانوادگی، کد ملی)

این نمونه ها فقط برای راهنمایی شماست. یادتون نره که هر معامله ای شرایط خاص خودش رو داره. پس موقع پر کردن فرم خام مبایعه نامه املاک pdf یا Word خودتون، حتماً تمام جزئیات رو بر اساس توافقات دقیق خودتون بنویسید و اگه لازم بود، با یه وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید.

نتیجه گیری

رسیدیم به انتهای مسیرمون. همونطور که با هم دیدیم، فرم خام مبایعه نامه املاک pdf یه سند خیلی خیلی مهمه که پایه و اساس هر معامله ملکی رو تشکیل می ده. تنظیم دقیق و درست این قرارداد، مثل یه سپر محکمه که هم از حقوق خریدار محافظت می کنه و هم از حقوق فروشنده، و اجازه نمی ده که بعداً مشکلات و اختلافات حقوقی سر و کله شون پیدا بشه.

تو این مقاله، نه تنها جدیدترین نسخه های فرم خام مبایعه نامه املاک word و PDF رو براتون گذاشتیم، بلکه سعی کردیم با یه راهنمای قدم به قدم و زبون خودمونی، بهتون یاد بدیم چطور این فرم ها رو پر کنید. از تفاوت های مبایعه نامه و قولنامه گفتیم تا مدارک لازم و ریزترین نکات حقوقی و اشتباهات رایج که باید حواستون بهشون باشه.

با استفاده از فایل های دانلودی و راهنمایی که ارائه شد، حالا شما ابزارهای لازم رو دارید تا با دانش و آگاهی کافی، معاملات ملکیتون رو با اطمینان بیشتری انجام بدید. اما یه توصیه دوستانه و قاطع: هیچ وقت فکر نکنید که همه چیز رو می دونید. معاملات ملکی، به خصوص اونایی که ارزش بالایی دارن، پیچیدگی های خاص خودشون رو دارن. پس حتماً، تاکید می کنم حتماً، از یه مشاور حقوقی یا وکیل متخصص کمک بگیرید تا خیالتون از همه بابت تخت باشه.

اگه سوالی دارید یا تجربه ای تو این زمینه داشتید که می تونه به بقیه کمک کنه، خوشحال می شیم تو بخش دیدگاه ها با ما در میون بذارید. مشارکت شما باعث می شه این محتوا برای بقیه هم مفیدتر باشه.